За пядь земли
В какой ситуации можно писать жалобу на соседа по участку?
Писать в Росреестр надо, если сосед перенёс забор и незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.
При каких условиях можно писать жалобу на соседа?
Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами. Иначе говоря, успешно отстаивать целостность соток может только их собственник.
Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учёт. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими». То есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимость имущества и сделок с ним», и у вас есть документ, подтверждающий это. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как «ранее учтённом» и зарегистрировано на него ваше право.
Заявление и документы для проведения кадастрового учёта, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтённого участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом достаточно написать только одно заявление. Документ на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы, которые размещены на сайте Росреестра.
Бумаги можно принести и в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. То есть если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живёте, то ехать никуда не надо.
Ещё важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (межевание) вашего и соседского участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обращаться к кадастровому инженеру.
Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории?
В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде, либо наведаться самому. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка, а также информацию о переносе забора или захвате части принадлежащей вам территории.
Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
За занятие чужого участка предусмотрен штраф. Для граждан он составит от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой земли, но не менее пяти тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от пяти до десяти тысяч рублей.
Если сосед не реагирует на выписанное ему предписание?
Предписание выдаётся на шесть месяцев, но этот срок может быть продлён, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и тому есть документальное подтверждение.
После истечения срока предписания инспекторы проверяют его исполнение. Если нарушитель не предпринимает никаких мер, будет вынесено ещё одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придётся платить.
Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить межевание?
Кадастровый учёт и регистрация прав носят заявительный характер. Иначе говоря, закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. Всё это делается исключительно по желанию владельца.
Но если вы – владелец участка и намерены им распоряжаться, например, подарить или продать, то необходимо поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности.
В ваших интересах
Конфликты на почве территориальных претензий были одними из самых распространённых причин войн в истории человечества. Захватнические войны к тому же самые кровопролитные и продолжительные (достаточно вспомнить «Столетнюю войну», которая длилась с 1337 по 1453 год).
Но не менее жаркие баталии вспыхивают не только на межгосударственном уровне. Порой война не на жизнь, а на смерть годами продолжается между соседями, яблоком раздора для которых стал перенесённый на полметра забор. Из-за клочка земли некогда добрые соседи становятся лютыми врагами. Знаем об этом не понаслышке: в редакцию «ЗВС» то и дело обращаются жители г. Зеи и населённых пунктов Зейского района с просьбой помочь рассудить «земельный конфликт».
В «Российской газете»
№ 115 от 29 мая, со ссылкой на Росреестр, помещён материал «Забористый сосед», в котором даётся исчерпывающее разъяснение по решению подобных конфликтных ситуаций. Наверняка многим читателям «ЗВС» будет интересно ознакомиться с рекомендациями, которые мы помещаем с небольшими сокращениями.
Григорий Филатов.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...